Виды сметной документации

В самом начале работы над составлением сметной документации составляются сметы на отдельные виды работ – локальные сметы. Локальная смета составляется по конструктивным элементам и видам работ, с учетом их технологической последовательности. В локальные сметы могут входить списки используемых строительных материалов, а могут входить в отдельный документ, под названием «ресурсная ведомость».

В этих документах может приводиться объем строительных материалов в тоннах, погонных метрах или килограммах, с последующим указанием стоимости за одну единицу измерения. Путем умножения можно вычислить стоимость всего объема строительных материалов на каждый вид работы и на все строительство в целом.

Все локальные сметы объединяются в объектные сметы, которые имеют стоимость строительно-монтажных работ и стоимость используемых строительных материалов на весь объект в целом. В качестве примера, можно привести стоимость работ по благоустройству территории возле здания или сооружения, в которую входит стоимость пешеходных дорожек, автостоянок, стоимость озеленения, забора, наружного освещения и видеонаблюдения, многие другие работы, связанные с благоустройством близлежащих территорий.

В таких объектных сметах на стоимость строительных материалов и работ делаются различные накрутки. На стоимость строительных материалов и оборудования, например, начисляются средства на временные здания и сооружения. Делается это в процентном отношении к стоимости строительных материалов. Делаются накрутки на зимнее удорожание работ, связанное с временным отоплением, зимними условиями работы техники и некоторые другие накрутки, связанные с зимними условиями работы строительной организации.

На основе объектных смет выполняется сводный сметный расчет. В данном документе, стоимость отдельных объектов распределяется по графам. В графу строительные работы входят строительно-монтажные работы. Далее идут графы на инвентарь, мебель, оборудование, прочие расходы и затраты. В сумме выводится общая стоимость строительства.

Также, сводная стоимость строительства учитывает затраты на подготовку участка под застройку, плату за землю, оформление участка, компенсации за снос, имеющихся на участке строений, осушение и рекультивацию земельного участка, проектные и изыскательские работы, авторский надзор, все иные работы, которые не относятся к прямому строительству, но без которых оно невозможно.

Смету можно составить, как вручную, так и при помощи специальных компьютерных программ. Смету имеет возможность составить любой человек, имеющий отношение к строительству. Но, для того чтобы составить грамотную и эффективную сметную документацию, необходимо иметь опыт работы в строительстве, знать строительные технологии, владеть элементами сметного дела.

Программа по разработке смет, всего лишь, может упростить работу составителю сметного документа. В такой программе уже учтено большинство видов работ, вместе с их стоимостью, а также, большинство строительных материалов с нормами их расхода и стоимостью.

В качестве примера работы с такой программой можно привести следующий пример. Если необходимо составить смету на производство работ по возведению перегородок из гипсокартона, то сметчик вводит в программу текст «Возведение перегородок из гипсокартона». После этого он обязан указать только объемы данного вида работ.

Программа сама подставит расценку на весь комплекс работ, которые связаны с возведением перегородок из гипсокартона. Это будут работы по установке каркаса, обшивке его листами гипсокартона, заделке швов. Последующие работы по отделке перегородок можно вынести в отдельные работы. Это может быть оклейка их обоями или покраска, в зависимости от проектного решения на данные перегородки.

Все работы, которые предусмотрены в сметном документе, можно разделить на несколько основных этапов. Это проще для прочтения сметного документа, для организации строительных работ, для Заказчика, который будет контролировать не исполнение целого сметного документа, а только отдельную небольшую его часть.
В данном случае, будет очень наглядно и видно, какой из этапов закончен, во сколько он обошелся заказчику строительства, когда начинать следующий этап.