Составление сметной документации

Смета – важнейший документ, без которого невозможно начать что-нибудь строить или ремонтировать. Смета используется при выборе организации на выполнение подрядных работ.

По сметной стоимости, которую Заказчику предлагают несколько подрядных организаций, выбирается самая выгодная и эффективная строительная компания. Сметы, которые они предлагают своему возможному работодателю, позволяют определить профессиональный уровень их составителей. Именно на этой основе организуются тендерные торги.

В таких предварительных сметах описываются основные виды работ, которые понадобится выполнить подрядчику, для выполнения задания Заказчика строительства или ремонта.

Сравниваются не только составы работ и возможные технологии их реализации, но и стоимость, предложенная возможным Подрядчиком. Со стоимостью работ бывают проблемы. Стоимость работ можно занизить или завысить. Это зависит от интереса, который преследует Подрядчик.

В некоторых случаях, Подрядчик, желающий выиграть тендер низкой стоимостью своих услуг, закладывает в смету не все виды работ, которые ему придется делать. Сметная стоимость становится меньше, а, введенный в заблуждение, Заказчик соглашается на выбор данного Подрядчика.

Впоследствии, недостатки сметной стоимости компенсируются дополнительными работами, дополнительными строительными материалами, в которых, действительно, есть необходимость, что легко доказывается Подрядчиком. Проблема состоит в единственном – Заказчик не рассчитывал на такую стоимость реализации строительного или ремонтного проекта. Возможно, более дорогая предварительная смета обошлась бы Заказчику значительно дешевле.

Если отсутствуют тендерные торги, то достаточно часто встречаются варианты завышенных смет. Это необходимо Подрядчику для получения большей прибыли от реализации строительного проекта. В такую смету включаются работы, которые никогда не будут выполняться, а также строительные материалы, которые никогда не будут использованы. Во всем остальном, это обычная строительная смета.

Поэтому, любую смету, даже ту, которая удовлетворяет Заказчика, необходимо проверить на наличие ошибок и нарушений. Это необходимо делать при строительстве, ремонте, реконструкции. Заказчику необходимо выехать на объект, и самостоятельно убедиться в имеющейся ситуации. Это, особенно важно, при планировании ремонта или реконструкции. Эти работы требуют внимания к состоянию фундаментной части здания, дефекты которой могут быть не отмечены в предложенных сметах.

Это касается стен, кровли, дверных и оконных проемов, лестничных маршей. Возможно, где-то понадобится усиление или полная замена, которую пропустили подрядчики. Тепловые характеристики стен могут являться причиной промерзания здания зимой. Возможно, необходимо сделать их утепление, не заложенное в сметную стоимость. Деревянные конструкции многоскатной крыши необходимо исследовать на наличие жучка и гнили.

Все перечисленные работы, по обследованию здания, сооружения, строительной площадки, необходимо выполнить до утверждения сметы.